01투자포인트
Point 01선순위근저당 설정대출
- 맥스펀드 선순위 근저당설정과 동시에 기존 근저당 말소를 조건으로 근저당설정대출 진행
Point 0270.83% LTV의 담보율
- KB가 12억원, 임대차 7억2천만원, 맥스펀드 1억3천만원
Point 03환가성 높은 아파트 담보상품
02투자요약
맥스펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정식 등록 업체이며, 금융위원회 'P2P대출 가이드라인'을 준수합니다.
본 상품은 맥스펀드 21호 상품으로 영등포구 문래동3가에 위치한 문래자이아파트를 담보로한 대출건입니다.
맥스펀드는 해당 물건에 대하여, KB가액과, 물건 소재지 부동산의 시장조사 가액, 경매사례등에 대한 가액을 기준으로 보수적으로 산정하였습니다.
KB가 12억원, 임대차 7억2천만원으로 맥스펀드가 1순위 근저당설정을 통한 대출을 진행하며, 근저당설정등기(대출금액 130%)를 담보로하는 조건으로 대출금 1억3천만원의 대출을 승인하였습니다.
03담보상세정보
| 물건유형 | 아파트 |
|---|---|
| 면적 | 121.53 |
| 외부 감정가 | 1,200,000,000(KB가) |
| 선순위 금액 | 720000000원 |
| LTV | 70.83% |
| 담보 설정비율 | 130% |
| 상환정책 | 선순위 근저당설정등기 |
| 동일차주대출현황 | 해당사항 없음 |
04현황사진
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| 아파트명 | 문래자이 |
|---|---|
| 아파트 현황 | 18동 / 1,302세대 |
| 건설사명 | LG건설(주) |
05담보정보
전
체
감
정
평
가
액
체
감
정
평
가
액
100% 75% 50% 25%
담보평가액
12억원
1순위 임대차
7억 2,000만원
2순위 맥스펀드 대출금
1억 3,000만원
여유구간
3억 5,000만원
LTV
70.83%
07상품구조
맥스펀드는 대출금 1억3천만원에 대하여 선순위 근저당설정등기를 진행합니다.
근저당설정가액은 대출금액의 130%인 1억6천9백만원으로 설정하며, 대출실행이후 대출금 이자 1회 미납시 '기한의이익 상실'로 특약하였으며, 연체발생시 맥스펀드는 부동산 임의경매를 통한 채권을 상환받게 됩니다.
맥스펀드는 대출실행전에 하단의 '투자자보호장치'에 대하여 이행하겠으며, 해당 사항은 맥스펀드 플랫폼을 통하여 확인하실 수 있습니다. 맥스펀드는 고객의 투자금보호에 최선을 다하겠습니다.
 변호사 기명관 | 맥스펀드 법률자문을 담당하고 있는 '법률사무소 율가'의 기명관 변호사입니다. '제21호 - 선순위근저당설정 -영등포구 문래동3가 문래자이아파트' 선순위 근저당설정 대출건은 부동산 등기부등본상 권리관계에 이상없음을 확인 하였습니다. 본건 대출실행에 따른 제반 채권보전조치를 완료할 예정입니다. |
08투자자 보호장치
| 근저당설정대출 |
|
|---|---|
| 기한의 이익상실 |
|
| 대출실행 전 |
|
| 대출실행 후 |
|
09참고파일
10자주묻는 질문
- 투자주민번호를 왜 수집하나요?세금의 원천징수의 목적으로 수집합니다. 소득세법에 따르면 이자소득은 근로소득과 마찬가지로 세금 원천징수 대상입니다. 수집한 주민등록번호는 모두 암호화되어 관련 데이터 오남용 및 불법 유출에 의한 피해를 근본적으로 막고 있습니다.
- 투자투자시 투자 수수료가 발생하나요?플랫폼 이용료, 취급 수수료 및 기타 부대비용은 없습니다. 플랫폼 이용료는 추 후 적용될 수 있는 부분이며, 변경 시 공지사항 및 개별 통보로 안내해드립니다.
- 투자평균 수익률과 투자기간은 어떻게 되나요?약 10~18% 수익률의 투자상품을 선보이고 있으며, 투자기간은 약 3~12개월까지 다양합니다.
- 투자최소투자 및 최고투자 가능금액은 얼마인가요?투자 상품에 따라 개별 적용됩니다. 투자 가능금액에 대한 내용은 개별 상품별로 공시하고 있습니다.
- 투자투자수익에 적용되는 세율은 어떻게 되나요?소득세법 제16조 제1항 제11에 의거하여 이자소득은 비영업대금에 대한 이자소득으로 간주되어 이자소득의 25%, 주민세 2.5% 총 27.5%의 세금을 원천징수합니다.
11투자 시 유의사항
- 담보채권 투자 대상은 맥스펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
- 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
- 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
- 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
- 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.
