상환중 부동산

18호 – 후순위근저당설정 ‘트리지움’ 아파트

상환중
3,000만원  /  3,000만원
100 %
3,000만원
모집금액
11 %
연 수익률
12개월
투자기간
만기일시상환
상환방식

01투자포인트

  • Point 01후순위근저당 설정대출

    • 부동산 등기부등본상 '맥스펀드' 후순위 근저당설정대출 진행
  • Point 02LTV : 46.62%

    • 감정가 14억8천만원, 선순위 전세금 6억3천만원, 기존 맥스펀드 대출 3천만원, 맥스펀드 3천만원 추가대출(후순위근저당)
  • Point 03역세권, 대단지 주거단지로 시장성 우수

    • 2호선 잠실새내역 도보 3분거리, 3,696세대 대단지 주거형성으로 시장성 우수
    • 실거래가 및 시세등락율이 안정적인 대단지 주거지역 및 로얄층 7층으로 담보가율이 우수한 지역

02투자요약

맥스펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정식 등록 업체이며, 금융위원회 'P2P대출 가이드라인'을 준수합니다.

 

본 상품은 맥스펀드 18호 상품으로 '서울 송파구 잠실 트리지움 아파트'를 담보로한 대출건으로 입니다.  차주는 1호 상품 - 트리지움 아파트 - 대출자로 동일물건에 대해 추가대출을 신청하였습니다. 본 상품은 2호선 잠실새내역 도보3분거리의 역세권에 위치해 있으며 3,696세대 대단지 주거형성으로 시장성 및 환가성이 우수한 아파트입니다.

KB부동산시세, 최근 실거래가, 경매사례등을 기준으로한 자체  감정가는  14억8천만원으로,  선순위 전세권  6억3천만원, 기존 맥스펀드 대출금 3천만원이 있으며  후순위 근저당권(대출금액 130%)을 담보설정하는 조건으로  3천만원의 대출을 승인하였습니다.

03담보상세정보

물건유형아파트
면적84.7/59.88
외부 감정가1,480,000,000(KB가)
선순위 금액660000000
LTV46.62%
담보 설정비율130%
상환정책후순위 근저당설정등기
동일차주대출현황1호 상품 차주

05담보정보







53.38%
2.03%
44.59%
100% 75% 50% 25%
담보평가액
14 8,000만원
1순위 전세 보증금,맥스펀드
6 6,000만원
2순위 맥스펀드 대출금
3,000만원
여유구간
7 9,000만원
LTV
46.62%

06맥스펀드 종합등급

맥스펀드A 등급
  • A 등급
  • B 등급
  • C 등급
  • D 등급
  • E 등급
안정성안정적인 LTV, 선순위근저당설정
환가성3,696세대 대단지 아파트
수익성후순위 근저당설정 대출
상환성시장성 및 환금성 우수

07상품구조

맥스펀드는 대출금 3천만원에 대하여 후순위 근저당설정등기를 진행합니다.

근저당설정가액은 대출금액의 130% 3천9백만원으로 설정하며, 대출실행이후 대출금 이자 1회 미납시 '기한의이익 상실'로 특약하였으며, 연체발생시 맥스펀드는 부동산 임의경매를 통한 채권을 상환받게 됩니다.

맥스펀드는 대출실행전에 하단의 '투자자보호장치'에 대하여 이행하겠으며, 해당 사항은 맥스펀드 플랫폼을 통하여 확인하실 수 있습니다. 맥스펀드는 고객의 투자금보호에 최선을 다하겠습니다.

08투자자 보호장치

후순위 근저당설정 대출
  • 맥스펀드는 해당 부동산에 후순위 근저당설정등기를 진행합니다.
기한의 이익상실
  • 맥스펀드는 해당 대출금의 기한의 이익 상실조항을 1개월로 특약하였습니다.
대출실행 전
  • 대출실행전 1순위 근저당설정등기를 등기소에 접수완료후 대출이 실행됩니다.
대출실행 후
  • 대출계약서, 설정된 부동산등기부 등본, 페이게이트 대출금 지급내역서 등 첨부서류 증빙예정

10자주묻는 질문

  • 투자주민번호를 왜 수집하나요?
    세금의 원천징수의 목적으로 수집합니다. 소득세법에 따르면 이자소득은 근로소득과 마찬가지로 세금 원천징수 대상입니다. 수집한 주민등록번호는 모두 암호화되어 관련 데이터 오남용 및 불법 유출에 의한 피해를 근본적으로 막고 있습니다.
  • 투자투자시 투자 수수료가 발생하나요?
    플랫폼 이용료, 취급 수수료 및 기타 부대비용은 없습니다. 플랫폼 이용료는 추 후 적용될 수 있는 부분이며, 변경 시 공지사항 및 개별 통보로 안내해드립니다.
  • 투자평균 수익률과 투자기간은 어떻게 되나요?
    약 10~18% 수익률의 투자상품을 선보이고 있으며, 투자기간은 약 3~12개월까지 다양합니다.
  • 투자최소투자 및 최고투자 가능금액은 얼마인가요?
    투자 상품에 따라 개별 적용됩니다. 투자 가능금액에 대한 내용은 개별 상품별로 공시하고 있습니다.
  • 투자투자수익에 적용되는 세율은 어떻게 되나요?
    소득세법 제16조 제1항 제11에 의거하여 이자소득은 비영업대금에 대한 이자소득으로 간주되어 이자소득의 25%, 주민세 2.5% 총 27.5%의 세금을 원천징수합니다.

11투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 맥스펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 상환 스케줄

회차날짜원금이자세금수수료최종지급금
조회를 먼저 하여주시길 바랍니다.
  • 회차별 상환날짜는 대출실행일정을 예상하여 지정된 지급일로, 해당상품의 투자모집 완료시점과 실제대출의 실행일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출실행이 완료된 후 마이페이지 → 투자관리에서 확인할수있습니다.
  • 조기상환, 연체 등의 변수에 따라 지급스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.
  • 본 투자상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 현행과 세법상 P2P 투자수익금에 대해 적용되는 세율은 27.5% 입니다.