상환중 부동산

제11호 – 후순위근저당설정-인천 구월동 로데오프라자21

모집기간 2019.08.19 - 2019.08.23
4,000만원  /  4,000만원
100 %
4,000만원
모집금액
14 %
연 수익률
6개월
투자기간
만기일시상환
상환방식

01투자포인트

  • Point 01후순위근저당 설정대출

    • 부동산 등기부상 '맥스펀드' 후순위 근저당설정대출 진행
  • Point 0278.82% LTV의 담보율

    • 담보감정가 11억원
    • 선순위 전북은행 7억6천7백만원/ 임차보증금 1억원
    • 맥스펀드 대출금 4천만원 (임차보증금 3천만원 일부 상환)
    • 담보여력 2억2천3백만원
  • Point 03인천 로데오광장에 위치

    • 많은 사람들이 몰리는 로데오광장에 위치 (로데오프라자21)
    • 상가 임대차 만기로 인한 보증금 반환자금으로 임대차 계약시, 대출금 일부 조기상환 예정

02투자요약

맥스펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정식 등록 업체이며, 금융위원회 'P2P대출 가이드라인'을 준수합니다.

 

본 상품은 맥스펀드 11호 상품으로 인천 남구 구월동에 위치한 상가건물로 상가건물을 담보로한 대출건입니다.  해당 물건은  인천 로데오광장 근방에 있는 물건으로,  맥스펀드 감정평가액은 11억원으로, 현재 부동산 거래가는 약13억원 정도로  거래가격이 형성되고 있습니다.

 

차주는 부동산임대사업자로 해당 부동산에서 월 540만원의 임대소득과 급여소득으로 월400만원 총 월 940만원의 소득이 발생하고 있습니다.  맥스펀드는 해당 담보물의 담보가액 11억원, 선순위 금융기관 7억6천7백만원, 임차보증금 1억원중 임대보증금 일부(3천만원) 상환을 위한 자금 및 상가 재임대를 위한 준비자금 총 4천만원을 대출합니다 . 맥스펀드 대출금은 기존 임대보증금 상환으로 최종 맥스펀드 대출이후  LTV 78.82% 입니다.  

 

맥스펀드는 담보물의 안정적인 LTV  및 대출자의 상환능력을 바탕으로  본대출을  11호 투자상품으로 최종 승인하였습니다.

03담보상세정보

물건유형상가
면적전용 333.21㎡(100.8평)
외부 감정가1100000000
선순위 금액827000000
LTV78.82%
담보 설정비율130%
상환정책후순위 근저당설정등기
동일차주대출현황해당사항 없음

05담보정보







21.18%
3.64%
75.18%
100% 75% 50% 25%
감정평가액
11억원
1순위 전북은행&임차보증금
8 2,700만원
2순위 맥스펀드 대출금
4,000만원
여유구간
2 3,300만원
LTV
78.82%

06맥스펀드 종합등급

맥스펀드A 등급
  • A 등급
  • B 등급
  • C 등급
  • D 등급
  • E 등급
안정성안정적인 LTV, 후순위근저당설정
환가성인천 로데오광장 먹자골목
수익성후순위 근저당설정 대출
상환성시장성 및 환금성 우수

07상품구조

맥스펀드는 대출금 4천만원에 대하여 후순위 근저당설정등기를 진행합니다.

근저당설정가액은 대출금액의 130%인 5천200만원으로 설정하며, 대출실행이후 대출금 이자 1회 미납시 '기한의이익 상실'로 특약하였으며, 연체발생시 맥스펀드는 부동산 임의경매를 통한 채권을 상환받게 됩니다.

맥스펀드는 대출실행전에 하단의 '투자자보호장치'에 대하여 이행하겠으며, 해당 사항은 맥스펀드 플랫폼을 통하여 확인하실 수 있습니다. 맥스펀드는 고객의 투자금보호에 최선을 다하겠습니다.

 


 

변호사 기명관

맥스펀드 법률자문을 담당하고 있는 '법률사무소 율가'의 기명관 변호사입니다.

'제11호 인천 남구 구월동 소재 상가  후순위 근저당설정 대출건은 부동산 등기부등본상 권리관계에 이상없음을 확인 하였습니다.  본건 대출실행에 따른 제반 채권보전조치를 완료할 예정입니다.

 

08투자자 보호장치

근저당설정대출
  • 맥스펀드는 해당 부동산에 후순위 근저당설정등기를 진행합니다.
기한의 이익상실
  • 맥스펀드는 해당 대출금의 기한의 이익 상실조항을 1개월로 특약하였습니다.
대출실행 전
  • 대출실행전 후순위 근저당설정등기를 등기소에 접수완료후 대출이 실행됩니다.
대출실행 후
  • 설정된 부동산등기부 등본, 페이게이트 대출금 지급내역서 등 첨부서류 증빙예정
상환정책
  • 1 차주자본상환 : 대출자가 보유한 자금으로 원리금을 상환합니다.
  • 2. 리파이낸싱 : 맥스펀드 또는 타금융기관 대환대출을 통해 원리금을 상환합니다.
  • 3. 상기 1,2항 불연시 경매신청후 낙찰대금으로 원리금 상환합니다.

10자주묻는 질문

  • 투자주민번호를 왜 수집하나요?
    세금의 원천징수의 목적으로 수집합니다. 소득세법에 따르면 이자소득은 근로소득과 마찬가지로 세금 원천징수 대상입니다. 수집한 주민등록번호는 모두 암호화되어 관련 데이터 오남용 및 불법 유출에 의한 피해를 근본적으로 막고 있습니다.
  • 투자투자시 투자 수수료가 발생하나요?
    플랫폼 이용료, 취급 수수료 및 기타 부대비용은 없습니다. 플랫폼 이용료는 추 후 적용될 수 있는 부분이며, 변경 시 공지사항 및 개별 통보로 안내해드립니다.
  • 투자평균 수익률과 투자기간은 어떻게 되나요?
    약 10~18% 수익률의 투자상품을 선보이고 있으며, 투자기간은 약 3~12개월까지 다양합니다.
  • 투자최소투자 및 최고투자 가능금액은 얼마인가요?
    투자 상품에 따라 개별 적용됩니다. 투자 가능금액에 대한 내용은 개별 상품별로 공시하고 있습니다.
  • 투자투자수익에 적용되는 세율은 어떻게 되나요?
    소득세법 제16조 제1항 제11에 의거하여 이자소득은 비영업대금에 대한 이자소득으로 간주되어 이자소득의 25%, 주민세 2.5% 총 27.5%의 세금을 원천징수합니다.

11투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 맥스펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 상환 스케줄

회차날짜원금이자세금수수료최종지급금
조회를 먼저 하여주시길 바랍니다.
  • 회차별 상환날짜는 대출실행일정을 예상하여 지정된 지급일로, 해당상품의 투자모집 완료시점과 실제대출의 실행일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출실행이 완료된 후 마이페이지 → 투자관리에서 확인할수있습니다.
  • 조기상환, 연체 등의 변수에 따라 지급스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.
  • 본 투자상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 현행과 세법상 P2P 투자수익금에 대해 적용되는 세율은 27.5% 입니다.